Ein Schmuckstück zum Aufpolieren!

Ort: Nackenheim

Kaufpreis: 329.000 €
Wohnfläche: 136 m²
Zimmer: 6

Ein charmantes Backsteinhaus aus den 1920ern wartet in der Rheinstraße auf neue Besitzer. Seit kurzem leerstehend, bietet es Ihnen einen für das Baujahr klassischen Grundriss, der mit seinen ca. 136 qm Wohnfläche mit gut geschnittenen 6 Zimmern viel Platz für alle Lebenslagen bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC sowie das Tageslichtbad im Anbau. Über die Vollholztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, welches sich in 3 Schlafräume und Balkon aufteilt. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss. Diese Etage wurde nur zum Teil ausgebaut, sodass hier sogar noch weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Gut platzierte Fenster, hohe Decken und zum Teil noch versteckte Dielenböden schaffen eine charakterstarke Atmosphäre – genau das Richtige Wohnraumgefühl für alle Fans von Altbauten und Handwerkern mit dem Sinn für das Besondere! Ein trockener Keller mit ebenfalls hohen Decken bietet viel Stauraum und wird durch einen extra Heizungsraum im Anbau ergänzt. Etwas in die Jahre gekommen bedarf das Haus einer Sanierung, was kreativen Köpfen viel Potenzial zur Verwirklichung des Traums vom Eigenheim bietet. Entdecken auch Sie dieses Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+ Rollläden
+ Dachgeschoss teilw. ausbaufähig
+ voll unterkellert
+ Gartenhütte

Vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz, eingerahmt zwischen den
rheinhessischen Hügeln, dem roten Hang und dem mächtigen Rhein, liegt die idyllische Weinbaugemeinde Nackenheim. Der Ort besticht durch seine ruhige, traumhaft schöne Lage ebenso wie durch seine verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit - knapp 15 Minuten sind es mit der S-Bahn nach Mainz, 14 Kilometer mit dem Auto, er liegt nur 35 km vom Frankfurter Flughafen entfernt und ist durch eine vierspurige Bundesstraße mit dem Autobahnnetz verbunden. Seit neustem ist Nackenheim ebenfalls an den Mainzer Stadtbusverkehr angebunden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Weingüter, zwei Bäckereien sowie Allgemeinärzte und Zahnärzte. Auch einige Bars, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen. Zu den weiteren Pluspunkten Nackenheims zählen die zahlreichen fröhlichen Feste im Ort, die freundliche, offene Art seiner Bewohner, die vielen naturnahen und kulturellen Erlebnismöglichkeiten sowie - natürlich - der Nackenheimer Wein. Der geschichtsträchtige Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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