Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!

Ort: Gau-Odernheim

Kaufpreis: 369.000 €
Wohnfläche: 190 m²
Zimmer: 6

Wir bieten Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gau-Odernheim an. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine lichtdurchflutete Gewerbeeinheit, welche mit ihren großen Schaufenstern einen hervorragenden Einblick in den Verkaufsraum bietet. Im hinteren Bereich verfügen Sie über einen Büroabschnitt mit integrierter Küchenzeile. Angrenzend befindet sich noch ein Sanitärbereich. Die Gewerbeeinheit ist ca. 80 m² groß und ist über einen eigenen Zugang zu erreichen.
Seitlich an der Immobilie vorbei erreichen Sie über einen kleinen, zum Teil
überdachten Innenhof den Treppenaufgang zum ca. 110 m² großen Wohnhaus. Oben angekommen empfängt Sie gleich zu Anfang die voll ausgestattete Küche sowie auch der großartige Wintergarten, welcher nach einem anstrengenden Tag zum Verweilen einlädt.
Zurück über die Küche geht es dann weiter in den Wohnbereich, wo Sie über ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, über ein großzügiges Wohnzimmer sowie über ein Tageslichtbad mit Zugang zum Wintergarten verfügen. Eine Abstellkammer und ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über den gepflegten Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieser Bereich ist mit zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und einem Tageslichtbad ausgestattet.
Diese Immobilie wurde über die Jahre immer wieder saniert und modernisiert. Erst letztes Jahr wurde ein Balkonkraftwerk mit 600 Watt zur
Stromunterstützung auf dem Dach installiert. Die genaue Aufstellung der
Renovierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der Ausstattung.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie Fragen oder Interesse an einem
persönlichen Besichtigungstermin haben, dann setzen Sie sich gerne mit uns Verbindung!

+ PVC/Fliesen
+ 2 abgeschlossene Einheiten
+ 2 Tageslichtbäder
+ Fußbodenheizung im Bad
+ Gäste-WC
+ Abstellkammer
+ Wintergarten
+ Be- und Entlüfter mit Regensensor im Wintergarten

+ Balkonkraftwerk mit 600 Watt
+ Einbauküche
+ Eingangstür per App steuerbar
+ kleiner Keller
+ kleiner Innenhof

Gau-Odernheim liegt idyllisch am Fluss Seitz, nahe des Petersbergs. Der Ort befindet sich somit im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinbaugebiet Rheinhessen. Aufgrund der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet ist Gau-Odernheim eine Zuzugsgemeinde und hat somit viele Neubaugebiete und Neubürger. In Kürze erreichen Sie mit dem Auto über die A63 Mainz und Kaiserslautern und über die A61 Ludwigshafen am Rhein sowie die Metropolenregion Rhein-Neckar. Im Norden befindet sich die Verbindung nach Koblenz, Mönchengladbach sowie bis in die Niederlande über die A61. Der ÖPNV bietet Busverbindungen von Mainz und Alzey nach Worms.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.