Großes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in TOP-Lage!

Ort: Marienborn

Kaufpreis: 579.000 €
Wohnfläche: 157 m²
Zimmer: 6

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Wohlfühloase für Ihre Familie, und das in einer TOP-Lage mit bester Verkehrsanbindung? Dann haben wir hier vielleicht genau das Richtige für Sie.

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1904 errichtet und 1965 angebaut. Es bietet Ihnen mit seinen 157 qm Wohnfläche auf 2 Etagen viel Platz für die ganze Familie. Das Entrée ist sehr großzügig und stellt viel Raum für Garderobe und Schuhe zur Verfügung. Das angrenzende Gäste-WC ist mit einer Dusche versehen. Über einen kleinen Treppenaufstieg gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit abgehängten Decken und farbiger LED-Beleuchtung. Die neuwertige Einbauküche ist mit einer Kochinsel ausgestattet, mit der Sie mit Sicherheit viel Spaß beim Kochen haben werden.

Über einen weiteren Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit seinen fünf Räumen und dem im Jahr 2022 sanierten Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Schlafräume sind gut geschnitten und lassen sich somit sehr individuell von Ihrer gesamten Familie nutzen. Von einem dieser Zimmer gelangen Sie auf die gemütliche Dachterrasse.

Die im Untergeschoss befindlichen zwei Kellerräume bieten Ihnen viel Platz für Ihre Hobbies oder für zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich überzeugt durch den großzügigen Garten mit kleinem Teich, wo Ihre Kinder in aller Ruhe spielen können. Ein Gartenhaus bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr Gartenwerkzeug unterzubringen.

Das Haus verfügt über Aufstockungs- und Anbaupotenzial!

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie mehr über das Objekt erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

+ Fliesen/Laminat/Parkett
+ moderne Einbauküche mit Kochinsel
+ modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Wohnzimmer mit farbiger LED-Beleuchtung
+ G-WC mit Dusche
+ Dachterrasse
+ Garten mit kleinem Teich
+ Gartenhaus
+ Keller (Partykeller)
+ ÖL-Zentralheizung mit 4000 L Speicher

Mainz-Marienborn gehört zu den stadtnahen Mainzer Vororten und ist mit knapp 4.000 Einwohnern der zweitkleinste Stadtteil von Mainz, liegt inmitten von Feldern und vielen (Obst-)Bäumen und Wiesen etwa zehn Autominuten von der Landeshauptstadt entfernt und wird geprägt durch den Anbau hochwertigen Obstes.

Die bisher schon hervorragende Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist durch die neue "Mainzelbahn" noch einmal verbessert worden und so kann man in weniger als 10 Minuten die Universität und in knapp 5 Minuten das ZDF erreichen. Auch die Autobahn A 60 und A 63 sind von Marienborn blitzschnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind in dieser Umgebung natürlich auch in ausreichender Zahl vorhanden.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.