Großzügiges Anwesen mit viel Nutzfläche

Ort: Dorn-Dürkheim

Kaufpreis: 275.000 €
Wohnfläche: 125 m²
Zimmer: 3

Sie sind auf der Suche nach einer ruhig gelegenen Immobilie für die ganze Familie, die darüber hinaus ausreichend Platz für Hobbys, Heim- und Handwerker, oder sogar gewerbliche Tätigkeiten bietet? Dann sind Sie hier genau richtig!

Das Objekt befindet sich auf einem insgesamt 920 qm großen Grundstück mit weitläufigem Garten und ist aufgeteilt in ein Vorderhaus sowie ein Hinterhaus mit dazugehöriger Lagerhalle.

Im Hinterhaus aus dem Baujahr 1972, finden Sie eine zum Teil umfangreich modernisierte 3-Zimmerwohnung mit 125 qm Wohnfläche. Diese bietet einen großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche aus 2020 und Zugang zur großen Terrasse und einem idyllischen, nicht einsehbaren Garten. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss bieten völlig flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht im Erdgeschoss noch ein geräumiger Hobbyraum zur Verfügung, der mit seinen 33 qm auch ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Unter anderem wurden in den letzten 4 Jahren alle Fenster des Hinterhauses sowie das gesamte Heizungssystem inklusive Gastherme ausgetauscht. Auch die Elektroleitungen, Badezimmer sowie Boden- und Wandbeläge wurden im Zuge der Modernisierungsarbeiten erneuert. Eine detaillierte Aufstellung der Umbaumaßnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Abschließend verfügt das Hinterhaus noch über einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein separates WC im Erdgeschoss sowie einen geräumigen Dachboden.

Das sanierungsbedürftige, 1850 erbaute Vorderhaus, bietet ca. 100 qm potenzielle Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und 7 Zimmer, welche im Rahmen dieses Exposés lediglich als Nutzfläche ausgewiesen werden. Hier besteht perspektivisch die Möglichkeit, diesen Gebäudeteil nach Ihren eigenen Wünschen neu zu gestalten. Für die Sanierungsmaßnahmen fallen bei Umsetzung in Eigenleistung schätzungsweise 115.000,00 € an, was dieses Projekt besonders interessant für Handwerker macht. Die Heizungsanlage des Hinterhauses ist bereits so ausgelegt, um auch die Wärmeversorgung des Vorderhauses problemlos zu gewährleisten.

Nun zu einer weiteren Besonderheit dieser Immobilie: 215 qm Nutzfläche im Erdgeschoss/Keller des Hinterhauses. Hier lässt sich problemlos eine gut ausgestattete Werkstatt o. ä. einrichten. Auch andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar, was dieses Objekt ebenfalls sehr interessant für Selbstständige macht.

Zusammengefasst bietet dieses teils modernisierte Objekt, weiterhin ein enormes Entwicklungspotential und lässt sich flexibel nutzen. Setzen Sie Ihre eigenen Ideen um und verwirklichen Sie sich Ihren Traum. Bei Interesse und für weitere Informationen setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung!

+ Kaminanschluss Hinterhaus möglich
+ Bewässerungsanlage im Garten
+ Ausbaupotential im Vorderhaus
+ großzügige Nutzflächen

2020 wurde im Hinterhaus folgendes saniert/erneuert:
+ Gastherme
+ Fenster
+ Stromleitungen
+ Küche
+ Bad
+ alle Boden- und Wandbeläge
+ Terrasse

Dorn-Dürkheim ist eine kleine aber stetig wachsende Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Der Ort wird geprägt von Weinbau und Landwirtschaft, erfreut sich seit vielen Jahren immer größerer Beliebtheit und ist daher absolut zurecht die Heimat für viele junge Familien geworden. Die ruhige Athmosphäre, gepaart mit einer guten Infrastruktur machen Dorn-Dürkheim zu einem attraktiven Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Nachbarort Alsheim. Hier gelangt man mit dem Auto auch auf die Bundesstraße B9. Die Autobahn A61 und A63 sind ebenfalls in weniger als 15 Minuten erreichbar.

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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die
W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche
Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
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