Historisch! Einmalig! Renditestark!

Ort: Darmstadt-Griesheim

Kaufpreis: 1.299.000 €
Gesamtfläche: 912 m²
Grundstücksfläche: 1.442 m²

Heute haben wir für Sie eine besondere Immobilie im Angebot:
ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in Darmstadt-Griesheim.

Das alte Backsteingebäude beherbergt 2 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten und bietet somit die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen praktisch zu verbinden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm und im 1. Obergeschoss eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 qm Wohnfläche.
Diese Wohneinheiten sind jeweils mit einer Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einer Gas-Etagenheizung ausgestattet und aktuell für 24.600 EUR/Jahr vermietet. Eine Erweiterung des Wohnbereichs wurde beim Bauamt bereits angefragt und ist im Rahmen einer Modernisierung im 1. Obergeschoss möglich.

Ein gut laufendes Restaurant mit ca. 52 Sitzplätzen im Gastraum befindet sich im Erdgeschoss und wurde erst vor Kurzem renoviert. Hierzu gehört eine schöne große Terrasse, welche von der Hauptstraße sowie von den Parkplätzen aus zu erreichen ist und Platz für weitere Gäste bietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 30.000 EUR.

Im Untergeschoss finden Sie einen großen Gewölbekeller mit hohen Decken, Backsteinwänden und -säulen sowie historischen Glasfronten. Diese besondere Lokalität mit dem alten Flair und direkten Zugang zum alten Keller steht zurzeit leer und wartet auf einen neuen Pächter. Sie können hier mit einer Sollmiete von mtl. 1.800 EUR rechnen.
Beide Gewerbeeinheiten teilen sich eine Gas-Zentralheizung, die im Rahmen der Renovierung des Restaurants ausgetauscht wurde.

Die ehemalige Brauerei ist ein Kulturdenkmal und besticht durch ihren Charme und Flair sowie durch ihre Größe, was besonders in den Gewerbeeinheiten gut zur Geltung kommt.

Direkt an der Hauptstraße von Griesheim gelegen, haben Sie hier die Straßenbahn und Busverbindungen direkt vor der Tür und sind in wenigen Auto-Minuten unterwegs Richtung Darmstadt-Stadtmitte sowie zu den Autobahnen A5 und A67.

Gerne können wir Ihnen mehr Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin anbieten und freuen uns auf Ihre Anfrage.

+ 3 Gas-Etagenheizungen
+ historischer Gewölbekeller
+ vermietetes Restaurant mit großer Terrasse
+ leerstehender Gastraum im UG
+ vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG
+ vermietete 3-Zimmer-Wohnung im DG
+ 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
+ Herren- und Damentoiletten
+ 2 Einbauküchen

Griesheim ist die größte Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und befindet sich westlich von Darmstadt. Durchquert wird die Stadt von der Bundesstraße B26, welche somit die verkehrstechnische Hauptachse bildet und Griesheim mit Darmstadt verbindet. An der B26 führen die Straßenbahnlinien 4 und 9, die in die Nähe des Darmstädter Bahnhofs und in die Darmstädter Innenstadt führen. Zu dem ÖPNV gehören auch die Buslininen 42,45 und 46, die in die Richtungen Riedstadt, Gernsheim, Groß-Gerau und Trebur fahren. Griesheim liegt direkt am Darmstädter Kreuz und hat somit die Autobahnanbindung zu A5 und A67.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegenRechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.