Rentable Praxisfläche in Bodenheim!

Ort: Bodenheim

Kaufpreis: 249.000 €
Gewerbefläche: 142 m²
Zimmer: 6

Willkommen zur Vorstellung dieser exklusiven Gewerbefläche im Herzen des Bodenheimer Gewerbegebiets, die bereits seit geraumer Zeit an einen renommierten Zahntechniker vermietet ist. (1.178€ Nettomonatsmiete) Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern die einzigartige Möglichkeit, entweder die bestehende Mietverlängerungsoption zu nutzen oder die Fläche für einen potenziellen Eigennutzer freizustellen.

Die großzügig geschnittene Gewerbeeinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und befindet sich inmitten des pulsierenden Bodenheimer Gewerbegebiets. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, einem dynamischen Geschäftsumfeld und einer attraktiven Infrastruktur.

Die Räumlichkeiten sind durch ihre Leichtbauwände so gestaltet, dass eine neue Raumverteilung ohne großen Aufwand möglich wäre.

Zwei voll ausgestattete WC‘s für Mitarbeiter und Kunden sowie ein geräumiger Mitarbeiter-Raum mit einer funktionalen Küche sind ideal für Pausen und Meetings. Die Einheit verfügt über insgesamt 3 zugewiesene Parkplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden äußerst praktisch sind.

Diese Gewerbefläche ist nicht nur durch ihre attraktive Lage im Bodenheimer Gewerbegebiet geprägt, sondern auch durch ihre vielseitige Ausstattung, die sowohl den aktuellen Mieter als auch potenzielle zukünftige Nutzer gleichermaßen ansprechen wird. Die Flexibilität, die sich durch die Möglichkeit der Mietverlängerung oder der Freistellung für einen Eigennutzer ergibt, macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für kluge Kapitalanleger. Diese Einheit bietet ein großes Potenzial für vielfältige gewerbliche Aktivitäten und verspricht langfristige Rentabilität.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 491,00€ wovon ca. 62,00€ aus Rücklagenzufuhr bestehen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

+ Flexible Gestaltung der Räumlichkeiten
+ Langfristiger Mieter
+ Option auf Verlängerung oder Freistellung
+ Zwei WC-Anlagen
+ 3 Außenstellplätze
+ Gas-Zentralheizung

Bodenheim hat eine sehr gute Infrastruktur und ist durch die direkte Bahnanbindung und Autobahnnähe einer der begehrtesten Wohnorten vor den Toren von Mainz geworden.

Sie dürfen sich auf eine hohe Lebensqualität freuen. Bekannt und beliebt ist der schöne Ort, da Bodenheim mit diversen Straußwirtschaften und Wandermöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Grundschule, Kindergärten, Vereine und Ärzte sind im Ort reichlich vorhanden.
Die Bahnlinien RE 15 und S6 unweit der Immobilie verbinden Sie mit Nachbarorten und allen wichtigen Gegenden der näheren Umgebung.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.