Anlageimmobilie mit Historie

Ort: Sprendlingen

Kaufpreis: 2.390.000 €
Wohnfläche: 1.368 m²
Zimmer: 41

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Anlageobjekt in Sprendlingen, das aus einer teilweise umgebauten Schule besteht. Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, die alle voll vermietet sind. Die Lage der Immobilie ist äußerst vorteilhaft, da sie sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet.

Die Wohnungen in dieser Immobilie bieten eine Vielzahl von Optionen für unterschiedliche Bedürfnisse. Es gibt sowohl gemütliche Ein-Zimmer-Apartments als auch geräumige Fünf-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Wohnbereich. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und einige haben sogar einen eigenen Gartenanteil. Diese großzügigen Außenbereiche bieten den Mietern die Möglichkeit, die Natur zu genießen und ihre Freizeit im Freien zu verbringen.

Für die Bewohner der Immobilie stehen insgesamt 26 Stellplätze zur Verfügung, darunter auch zwei Doppelgaragen. Dies bietet ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Mieter und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Anwesenheit einer verwaltenden Objektbetreuerin, die direkt im Gebäude sitzt. Dadurch wird sichergestellt, dass alle Belange der Mieter schnell und effizient bearbeitet werden können. Die Mieter haben somit einen direkten Ansprechpartner vor Ort, der sich um ihre Anliegen kümmert und für einen reibungslosen Ablauf sorgt.

Dieses Anlageobjekt bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial. Durch die vollständige Vermietung der 15 Wohneinheiten ist eine kontinuierliche Einnahmequelle gegeben. Die attraktive Ausstattung der Wohnungen und die Betreuung vor Ort tragen dazu bei, langfristige Mieterbindung und eine gute Rendite zu gewährleisten. Zudem bieten die Stellplätze und Garagen zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Anlageobjekt zu erwerben und langfristig von den positiven Renditeaussichten zu profitieren.

+ 15 vollvermietete Wohneinheiten
+ Umbau Schule zu Wohnhaus (2010-2011)
+ 1-Zimmer-Appartements bis zu 5ZKB Wohnungen
+ Balkone, Terrassen oder Gartenanteile
+ 26 Stellplätze inkl. zwei Doppelgaragen
+ Ausgiebige Nutzfläche für Mieter & Hauswirtschaft

Das Objekt befindet sich in Sprendlingen, einer attraktiven Wohngegend mit einer guten Infrastruktur. In der Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, sodass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.