Elegant! Exklusiv! Individuell! Wohntraum in Uhlerborn!

Ort: Ingelheim

Kaufpreis: 629.000 €
Wohnfläche: 139 m²
Zimmer: 5

In Ingelheim, eher gesagt in Uhlerborn, haben wir ein ganz besonderes Domizil für Sie im Angebot!
Was soll an einem Reihenmittelhaus schon besonders sein? Genau das zeigen wir Ihnen!
Parken Sie Ihr Auto direkt vor dem Haus und treten Sie in Ihr neues Domizil ein. Zunächst erwartet Sie, ganz klassisch, im Erdgeschoss ein Windfang mit Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Öffnen Sie dann die Tür zum Wohnzimmer, erblicken Sie den hellen und großzügig geschnittenen Wohnraum mit offener Küche, im modernen aber zeitlosen Stil eingerichtet. Die Kombination von Deckenstrahler und Fliesenboden in Parkettoptik schafft optisch ein warmes Wohnraumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Die anschließenden große Terrasse ist überdacht, sodass Sie ganzjährlich die Sonne genießen können. Von hier aus blicken Sie auf das Highlight des Domizils, den Garten mit eigenem Pool, wo Sie an heißen Sommertagen relaxen und sich etwas Urlaubsfeeling nach Hause holen können.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ursprünglich mit zwei Kinderzimmern geplant, ist hier ein schönes Kinderzimmer mit eigenem begehbaren Kleiderschrank entstanden und auch der Flur wurde wohnlich vergrößert und mit einem Einbauschrank versehen.
Das Dachgeschoss wurde schon teilweise wohnlich ausgebaut, sodass hier ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer entstanden sind und ideal als Jugendzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Der vorhandene Abstellraum birgt weitere Wasseranschlüsse und kann als zweites Tageslichtbad ausgebaut werden.
Das Haus wurde liebevoll umgestaltet und ausgestattet, wodurch Sie hier eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre erleben können. Lassen Sie sich vom modernen Stil des Hauses mit seiner Eleganz und klaren Linien bezaubern und nutzen Sie Ihre Chance für eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+ neuwertige Einbauküche
+ Laminat- und Fliesenböden
+ Gäste-WC
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ überdachte Terrasse
+ Pool
+ Außenstellplatz
+ Fernwärme

Erst seit 2019 gilt Uhlerborn als offizieller Stadtteil von Ingelheim am Rhein. Es
grenzt an die Gemeinden Budenheim, Mainz-Gonsenheim, Ingelheim sowie die
Verbandsgemeinden Nieder-Olm und Gau-Algesheim an. Es liegt direkt an der A60 und ist somit ideal an das Bundesstraßennetz in Richtung Bingen und Mainz verbunden. Für die Regionalbahnen RB26, RB33 und RE3 steht der Heidesheimer Bahnhof als Haltestelle zur Verfügung zu Verfügung und rundet zusammen mit diversen Bushaltestellen, mit Verbindungen in die umliegenden Ortschaften, das ÖPNV-Angebot ab.
Das Haus befindet sich nur unweit von Kindertagesstätte und diversen
Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ortskern von Heidesheim.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.