Toplage in mitten der Stadt!

Beschreibung

Angeboten wird eine große Stadtwohnung, welche sowohl für den Eigenbedarf als auch für einen Kapitalanleger geeignet ist.

Gelegen in einem ca. 1954 gebauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Parteien, erstreckt sich diese Einheit über das gesamte 5. Obergeschoss.

Angekommen in der Wohnung erwarten Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich. Angrenzend hierzu befindet sich die großzügige Einbauküche, die keiner Abstandszahlung bedarf. Die Wohnung verfügt außerdem über vier große Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit für ausreichend Platz sorgen. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne darf für die Familie nicht fehlen. Für den Besuch ist ein G-WC vorhanden. Zum Entspannen lädt der Wintergarten ein, welcher aktuell als Bürozimmer genutzt. Hier besteht auch die Möglichkeit des Rückbaus, falls Sie einen Balkon bevorzugen. Abgerundet wird das Angebot durch die dazugehörige Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und dem Keller im Untergeschoss.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2005 saniert. In diesem Zuge wurden alle Böden mit Parkett verlegt. Außerdem wurden 2021 neue dreifach verglaste Fenster eingebaut.

Aktuell ist die Wohnung an eine WG für 1.800,00 € kalt vermietet. Das Hausgeld ist sehr überschaubar mit Gesamtkosten von 321,00 €, welche sich wie folgt zusammensetzen:
192,30 € Hausgeld (alles außer Gas und Strom) + 128,70 € Rücklagen.

Aufgrund der zentralen Lage und des praktischen Zuschnitts ist hier bei Neuvermietung kein Leerstand zu befürchten.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.