Nachdem die Erbengemeinschaft aufgelöst und der Entschluss zum Verkauf der Immobilie gefasst wurde, beginnt die eigentliche Arbeit. Die Immobilie muss nicht nur geräumt, in Schuss gebracht und vermarktet werden, sondern es müssen auch alle erforderlichen Dokumente für den Verkauf beschafft werden.

Beim Immobilienverkauf lauern viele Tücken, die den Erfolg schmälern.

Gehen Sie den Verkauf professionell an. Wir helfen Ihnen dabei. Kontaktieren Sie uns.

Gut zu wissen: Nach einer Entscheidung des Bundesfinanzhofs muss kein Mitglied der Erbengemeinschaft Einkommensteuer zahlen, wenn es die Anteile der anderen übernimmt und die Immobilie anschließend alleine verkauft. Allerdings ist es erforderlich, unabhängig davon, ob der Verkauf alleine oder gemeinsam stattfindet, dass alle notwendigen Dokumente für den Verkauf einer geerbten Immobilie vorliegen.

Der erste Schritt – die Ausstellung des Erbscheins

„Bevor Sie mit den Verkaufsvorbereitungen beginnen können, benötigen Sie den Erbschein“, erklärt Rainer Weihrauch, Geschäftsführer von W&F Wohnfinanz GmbH. Diesen können Sie beim zuständigen Nachlassgericht in Nackenheim oder im Raum Mainz beantragen. Notwendig hierfür sind Ihr Ausweis, ein eventuell vorhandenes Testament sowie eine beglaubigte Kopie der Sterbeurkunde.

Unverzichtbare Dokumente für den Immobilienverkauf

Ein Grundriss der Immobilie ist essenziell. „Sollte kein Grundriss verfügbar sein, ist es ratsam, einen Fachmann mit der Erstellung zu beauftragen, da dieser für das Verkaufsexposé benötigt wird“, so Weihrauch. Überprüfen Sie jedoch zuerst ältere Unterlagen, ob vielleicht doch ein Grundriss vorhanden ist.

Ein Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss im Exposé enthalten sein. Ist der vorhandene Ausweis abgelaufen oder nicht auffindbar, empfiehlt es sich, einen Energieberater mit der Ausstellung eines neuen zu beauftragen, der dann wieder für zehn Jahre Gültigkeit besitzt.

Die Flurkarte gibt Auskunft über die Lage der Erbimmobilie. Diese Karte erhalten Sie beim zuständigen Katasteramt in Nackenheim oder Mainz, entweder telefonisch, digital oder persönlich.

Sollte ein unerwartetes Ereignis wie ein Blitzschlag oder eine Überschwemmung die Immobilie beschädigen, ist es klug, eine Wohngebäudeversicherung vorweisen zu können. „Ohne diesen Nachweis wird eine Bank wahrscheinlich einen Kreditantrag ablehnen“, warnt Weihrauch.

Zeitmanagement beim Verkauf geerbter Immobilien

Der Verkauf einer geerbten Immobilie sollte zeitnah erfolgen, um anfallende Kosten zu decken. Die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen kann viel Zeit in Anspruch nehmen, besonders für diejenigen, die damit nicht vertraut sind. Ein Makler kann hierbei eine große Hilfe sein, indem er nicht nur den Verkauf unterstützt, sondern auch alle Vorbereitungen trifft und fehlende Dokumente beschafft. „Das erleichtert den Umgang mit dem Erbe erheblich“, betont Weihrauch.

Haben Sie eine Immobilie in Nackenheim oder im Raum Mainz geerbt und möchten diese verkaufen? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne.

Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.