Gute Nachrichten für Käufer: nach den Turbulenzen in den vergangenen zwei Jahren hat sich der Markt für Immobilien stabilisiert und an die veränderten Rahmenbedingungen angepasst. Im Juni 2024 hat die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins sogar erstmals um 0,25 Prozentpunkte auf 4,25 Prozent gesenkt. Was bedeutet diese Entwicklung für den Kauf einer Immobilie?
Ist jetzt der ideale Zeitpunkt für den Immobilienerwerb?
Wer schon länger plant, eine Immobilie zu erwerben, sollte nicht länger zögern. Fachleute gehen davon aus, dass die Immobilienpreise aufgrund günstigerer Finanzierungsmöglichkeiten bald wieder ansteigen werden. Zwei Herausforderungen könnten dabei auftreten: Das begrenzte Angebot wird der wachsenden Nachfrage nicht gerecht, und Investoren werden zunehmend aktiv, um von den niedrigeren Finanzierungskosten zu profitieren. „Ein niedrigeres Zinsniveau fördert generell Investitionen und beeinflusst die Dynamik und Preisentwicklung des Immobilienmarktes erheblich“, erklärt Rainer Weihrauch, Geschäftsführer der W&F Wohnfinanz GmbH. Es ist daher zu erwarten, dass die zuletzt gesunkenen Immobilienpreise bald wieder anziehen werden.
Welche Folgen haben stabile Zinsen für die Kaufkraft?
Die Zinssenkung durch die Europäische Zentralbank hat direkte Auswirkungen auf die Finanzmärkte. Banken können sich zu günstigeren Bedingungen Geld leihen, was zu erhöhter Liquidität führt und Finanzierungen für Immobilienkäufer erschwinglicher macht. „Auch die Bauzinsen sinken, was den Zugang zu Krediten und Immobilienfinanzierungen erleichtert“, betont Rainer Weihrauch. Dies führt letztlich dazu, dass mehr Immobilien den Besitzer wechseln.
Hohe Kaufpreise trotz stabiler Zinsen – so gelingt die Finanzierung
Obwohl die Immobilienpreise gesunken sind, bleiben sie in Deutschland insgesamt hoch. Daher ist eine sorgfältige Immobilienfinanzierung entscheidend. „Käufer sollten ihre Finanzierungsoptionen offenlegen, um Verkäufern eine Anpassung an den Markt zu erleichtern“, rät Rainer Weihrauch. Ein Eigenkapitalanteil von 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises wird empfohlen, um eine Finanzierung von den Banken zu erhalten. Staatliche Förderungen für energieeffiziente Immobilien bieten zusätzliche Zuschüsse und Steuervorteile.
Ein erfahrener lokaler Makler kann Sie während des gesamten Kaufprozesses unterstützen, von der Suche nach der passenden Immobilie über die Entwicklung einer geeigneten Finanzierungsstrategie bis hin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags.
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Hinweis
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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